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潍坊,最真诚的购房建议

去过潍坊的人可能会被一道名为“朝天锅”的菜所吸引。大多数时候,外人会认为这是一个新颖的火锅吃,只有进入后才知道,实际上是煎饼卷。

潍坊还有一种特产萝卜。当地有一个叮当声:烟台的苹果,莱阳的梨,无法与潍坊的萝卜皮相提并论。当地人喜欢吃生吃,家里的客人经常用烟,茶和萝卜来娱乐。据说它常用于清除痰湿,清热解毒,健脾益气,助消化。

潍坊有很多食物,如鸡鸭,音乐,肉类,鸡肉,肉丸,蘑菇,蒸鸡等,但没有一种可称为“国名”。

不要误会,这次不是一个美食话题,而是一种表达个人观点的食物表达:潍坊的城市发展,房地产开发和当地美食都有一些特点,但它们并不精彩,可以被路人称赞-by,但在那之后,我找不到一个值得回味的地方。

1.羌县弱势城市,人口外流

一些地级市和省会将抱怨他们的总经济产出不能因为他们的兄弟太弱而去。例如,济南可能不喜欢长青,平阴太弱,所以他一直支持青岛,所以他不断扩大领土。如成都,合肥,成都等城市。

潍坊从未说过它的兄弟是弱者,并会以他的弟弟为荣。

潍坊在山东腹地腹地的腹地通向半岛的喉咙。胶济铁路横穿城市的东西。 1983年,它被改建为省级(地级)城市,使用了潍坊的名称。目前包括4个区,6个城市,2个县和5个开发区;潍坊市旅游资源丰富,拥有65个A级旅游景点,居山东省首位。

在六个县级城市中,有五个城市近三年来进入前100个县。 2017年,全国百强县市在青州市排名第59位,在昌邑市排名第78位,在高密市排名第84位。 2018年,在全国百强县中,诸城排名第49位,寿光排名第57位。

百强县大大扩大了整个潍坊坊,但另一方面,它削弱了潍坊的吸附能力。区域产业的发展和人口的集中导致流入潍坊的高端人才减少。

此外,青州市由济南市吸收,高密,诸城和昌邑由青岛市驱动。寿光市主要依靠当地传统产业来推动蓝色经济。

昌邑市诸城市高密市与青岛胶州市和西海岸新区接壤。青州毗邻济南,毗邻济南。青海经济发展成熟,经济吸纳力巨大。邻近县市的吸引力高于潍坊市。进口,工业移民和贸易服务都呈现出吉庆的流入趋势,潍坊的主要城市对这些县市的吸附力远远低于青岛。

总之,大方方的实力在于区县的平均实力。大方房市中心区占据了一席之地,但距离不太近。地区和县也受到了强烈的限制。

其次,富人和穷人都很明显,人口密度低。

在经济发展方面,潍坊市2018年的国内生产总值为6157万元,在山东省排名第四,领先于淄博排名第五的1088亿元。但人均GDP约为6.58万元,居山东省第十位。

从居民购买力和消费水平来看,2017年潍坊市城镇居民可支配收入为36286元,城镇居民可支配收入为22582元,居山东省第七位。

而上述2项数据显示,近年来的增长率处于下滑状态。从人均GDP和居民的购买力和消费水平来看,可以看出潍坊的大部分财富都掌握在少数人手中,因此房价上涨的动力并不需要其城市。经济发展同样好。

再看人口,2017年潍坊市常住人口936万,登记人口908万。 2013-2017,潍坊2013

年后,潍坊市登记人口平均增长率为0.55%,略高于常住人口平均增长率0.45%,年均增长率约为33,000人。人口增长速度不快,这个数据属于大方方。

人口密度为579人/k m2,在全省排名第11,人口密度低。 2017年,潍坊市主要城市人口占潍坊总人口的20.3%。

为了留住人才,加快城市工业建设的发展,促进人才强市的建设,潍坊市开始引领人才发展的新旧动能项目的发展,大力实施农村振兴战略,推进“四个城市”建设。支持人才创新,开始提出“20项人才新政策”。

“十大新人才政策”的颁布实施,为加快城市建设,留住人才,巩固人口引进奠定了良好的基础和动力。

第三,规划好,迫切需要兑现

2017年2月,山东省发布《山东半岛城市群发展规划( 2016 2030 年)》,构建“两个圈,四个区,网络发展”的整体格局。根据《规划》,到2030年,全省将建设“济南都市圈”和“青岛都市圈”,其中“青岛都市区”由青岛,潍坊2,烟台莱阳市和海阳市组成。

“青岛都市圈重点发展蓝色经济,与潍坊等城市合作发展”,打造具有较强国际竞争力的大都市区。潍坊市的发展受青岛和济南的影响很大。

济青高速铁路(清泰客运通道的重要组成部分)和京沪二线是山东省两条重要的高速铁路。他们在潍坊会面,在高速铁路枢纽中占有突出地位。它们成为联通青鸡石台的发展轴线和京沪二线的发展轴线。主干道。

但是,对于城市内部而言,潍坊轨道交通的启动时间较长,规划建设期较长,沿线土地价值短期难以兑现。

潍坊市的大发展得到了山东乃至全国的优惠政策。但是,该地区的发展仍有待改进。迫切需要开通轨道交通,以提升城市的整体形象。

4,土地供应量大,项目数量众多

在房地产开发环境方面,潍坊市的房地产政策与青岛和济南相比相对宽松。目前,没有限制购买,没有贷款确认,只有严格的标准化政策,以提高首付比例,利率和土地供应。

政策的松散反映出,该市的房价尚未达到国家和政府急于恐慌的程度,反映出城市房地产开发的落后。

在土地市场方面,潍坊市近年来增加了土地供应。 2017年,交易量为689万平方米,楼面价格也上涨至497元m2。目前,商品房平均价格大幅上涨(平均5962元),楼面建筑比例将达到8%。潍坊剩余供应量为5960万平方米,远远大于需求,市场库存压力较大。

今年,潍坊市以城市为中心,建成了一个东西向延伸的带状住宅区,未来仍有大量的土地供应。

土地供应量大,市场项目众多,激烈的竞争导致近年来房价快速上涨。这也是近年来许多一线开发公司对潍坊不乐观的主要原因。

从2016年到2018年,一些一线企业进驻潍坊,这与全国市场的上升趋势有关。在投资客户持续流入的多重影响下,2016年商品住宅市场开始进入量价上涨阶段; 689万平方米,同比增长33%,平均成交价格达到6269元m2,同比增长39%。渔民们认为,近年来潍坊房价的上涨并非由于城市发展的进步。

5,城市很沉闷,可以买房子

潍坊的城市规划要好得多。 “一主二翼”大力发展主城区;与青岛合作发展;着陆速度加快,城市进入快速发展阶段。这没问题。

潍坊市的区位和交通优势明显。半岛城市群地理中心山东半岛喉咙位置;北站的建设和机场的北移进一步巩固和加强,也值得肯定。

但经济实力较强,整个过程排名第四,人口基数较大;全省常住人口936万;人口继续流入这些东西,值得乐观的潍坊,深入参与潍坊的开发商值得思考。

渔民仍然想回到开场白。潍坊市的发展就像潍坊的食物一样。它有一些特点,但并不精彩。

缺点是不会出现大起大落。如果你买房子并且不担心你辛苦赚来的钱,当你从口袋里掏出来时,你将失去一半以上。即使您投资,风险也远远小于其他城市。

潍坊希望实现更快的发展。它不能停留在倡导国家规划和全省发展的基础上。它还必须加快各种城市规划的实施。

声明:以上为个人观点,数据来源网络,仅供参考,不可作为投资与置业依据文/渔翁

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